Locataire en copropriété, qu’est-ce que cela signifie ?

Vous êtes locataire d’un logement de CDC Habitat dans une résidence en copropriété ?
Voici l’essentiel à savoir, en cinq questions / réponses.

Une copropriété, c’est quoi ?
Dans une copropriété, les logements au sein d’un même immeuble appartiennent à différents propriétaires. Si chacun a la responsabilité de son bien immobilier (appartement, cave, etc.), la gestion des parties communes (ascenseur, local poubelles…) est partagée. Elle est en général déléguée à un syndic, qui réunit les copropriétaires pour les informer, recueillir leurs votes et décider des travaux ou des prestataires pour l’entretien de la résidence.

Qui choisit le syndic de copropriété ?
Comme pour toutes les dépenses engagées dans un immeuble en copropriété, les copropriétaires sont décisionnaires. Ensemble, ils contactent différents syndics, comparent leurs offres et optent pour la meilleure proposition. Nos équipes CDC Habitat peuvent d’ailleurs donner leur avis à la copropriété et partager leur expertise. Une fois retenu, le syndic intervient le temps d’un mandat de plusieurs années.

Mon immeuble est devenu une copropriété : CDC Habitat reste-t-il mon bailleur ?
La réponse est oui ! CDC Habitat est propriétaire et bailleur de vos logements, qu’ils soient en copropriété ou non. Nos équipes restent vos interlocuteurs privilégiés pour toutes vos questions liées à la location de votre logement et à son entretien : nos collaborateurs et notre centre de contacts clients sont à votre écoute, comme pour tous nos locataires.

J’ai déclaré un problème dans ma résidence à CDC Habitat, qui s’occupera des travaux ?
Dans une copropriété, lorsque des travaux importants sont à engager, les budgets liés aux travaux sont votés en assemblée générale annuelle (AG) avec le syndic de copropriété gestionnaire. Autrement dit, la majorité des copropriétaires doit donner son accord pour que des travaux conséquents soient réalisés. Lors de ces AG, des collaborateurs représentent CDC Habitat et les intérêts des locataires. Une fois validés, les travaux sont pilotés par le syndic. Ce processus de décision peut entraîner une augmentation des délais d’intervention.

À noter qu’en cas d’urgence ou de petites réparations, le syndic peut solliciter des prestataires sans accord préalable des copropriétaires, dans la limite de l’enveloppe financière convenue.

Pourquoi CDC Habitat est copropriétaire dans certaines résidences ?
Pour deux raisons principales. Tout d’abord, dans certaines résidences neuves, CDC Habitat n’acquiert qu’une partie des appartements, permettant une diversité des statuts d’occupation entre propriétaires et locataires.

Ensuite, nous avons à cœur de favoriser l’accession à la propriété de nos locataires. Ainsi, au sein des résidences existantes répondant à certains critères, nous vendons des logements. Cela permet de réinvestir la somme perçue dans la production de nouveaux programmes immobiliers ailleurs sur notre territoire.